Капитальный ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.

Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации.

Проведение капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на пять лет) программ и текущих (на один год) графиков.

Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта разрабатываются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе на основании предложений эксплуатирующих организаций.

Срок службы дома, его конструктивных элементов и инженерных систем – важное основание для постановки его в перспективную программу и текущий график, но не решающее.

Некоторые полувековые здания могут фору дать тем, что возводились в нелегкие перестроечные времена хозспособом: какой материал добыли, тот и использовали. Важно и то, насколько бережно эксплуатировался дом.

Одним из основных критериев необходимости проведения капитального ремонта жилого дома является техническое состояние его конструктивных элементов и инженерных систем, которое определяется путем проведения дважды в год (весной и осенью) осмотров и обследований, проводимых специализированными организациями.

Примечательно, что в комиссии, которые осматривают здания во время этих обследований, могут входить не только представители эксплуатирующих организаций, но и жильцы дома. Все свои замечания и предложения они могут изложить в акте, если специалисты с ними согласны.

Если жильцы остались недовольны заключением они могут заказать обследование за свой счет у специализирующей на этом организации. Эта экспертная оценка также будет учитываться при принятии решения о необходимости включения жилого дома в перспективную программу и текущий график.

Узнать, попал ли жилой дом в перспективную программу, просто. Список находится в свободном доступе на сайте рай(гор)исполкома, также эта информация публикуется в средствах массовой информации до 1 февраля.

Виды и перечни работ, которые необходимо выполнить при капитальном ремонте, индивидуальны для каждого жилого дома и определяются заказчиком совместно с проектной организацией с учетом действующего законодательства и требованиями технических нормативных правовых актов.

Например, заказчик с проектной организацией пришел к выводу, что система теплоснабжения в доме гарантированно прослужит еще не одно десятилетие, поэтому менять ее в ходе капитального ремонта не будут.

Еще на стадии оформления проекта заказчики проводят общее собрание, на котором жильцы дома информируются о результатах проведенных осмотров жилого дома, видах работ, предполагаемых при капитальном ремонте, необходимости установки в квартирах приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии, а также предлагается участвовать этим лицам в финансировании работ по утеплению фасадов с доведением сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций выше требуемого значения.

Утеплять фасады за счет средств капитального ремонта будут далеко не во всех домах, а только там, где необходимо «довести уровень сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций» до уровня, соответствующего требованиями строительных норм для капитального ремонта зданий.

Например, во время обследования жилого дома, в котором планируется капитальный ремонт, специалисты выявили участки с сыростью, продуваемостью, разрушением кирпичной кладки или стыков стеновых панелей. Выяснилось также, что существующее значение по теплопередаче ограждающих конструкций не соответствует тому, которое было предусмотрено при строительстве дома. Тогда и принимается решение о необходимости довести теплосопротивление до требуемого значения. Но это может быть просто ремонт стыков или кладки с оштукатуриванием, иногда — утепление теплоизоляционными плитами, теплоизоляционной штукатуркой.

Очень важно не игнорировать его проведение, так как на собрании будут обсуждаться пожелания собственников, а также необходимость их включения в проектную документацию.

Продолжительность капитального ремонта жилого дома определяется в проектной документации. Сроки его проведения указываются в договоре на оказание услуг по капитальному ремонту, который предлагается к заключению не позднее 10 дней до начала капитального ремонта с каждым собственником (нанимателем).

В договоре также определяются права и обязанности заказчика, собственника (нанимателя), ответственность за нарушение условий договора, гарантийный срок на выполненные работы и иное.

Зачастую сроки проведения капитального ремонта жилого дома продляются по причине неисполнения собственниками (нанимателями) своих обязанностей, в том числе непредставление доступа в жилые помещения для проведения работ, необеспечение собственниками (нанимателями) доступа к инженерным сетям и иное.

Замена лифтов в жилищном фонде

На территории Республики Беларусь действуют единые требования по обеспечению безопасности при эксплуатации лифтового оборудования, определенные техническим регламентом Таможенного союза ТР 011/2011 «Безопасность лифтов», которые предусматривают жесткие требования по обеспечению эксплуатационной безопасности лифтового оборудования и исключению лифтов, не соответствующих эти требованиям.

Замена лифтового оборудования в жилищном фонде производится после истечения нормативного срока его эксплуатации или
по результатам диагностики, проводимой специализированной организацией.

Списки лифтов, подлежащих замене в текущем году, ежегодно размещаются на сайтах рай(гор)исполкома, также эта информация публикуется в средствах массовой информации.